暴雨季，物业企业如何防范？

汛期，物业企业如何做好防范，保证业主的正常生活，成为关注的重点。

▷完善应急预案，组织应急演练。物业服务企业可以提前制定并完善防汛防风应急预案，建立应急抢险队伍。重点做好预警信息传递、挡水设施应急安装、排水设施应急启用、车辆应急疏散等应急演练，明确人员分工、器材定位，熟悉处置方法和程序，提升整体应急抢险能力。

▷加强日常管理和隐患排查工作。如：查公共区域、查设施设备、查防汛物资。对可能存在安全隐患的位置进行加固和拆除，建立对设备定期检修保养和地下车库雨水倒灌的防范措施，做好防灾应急物资的贮备，对物业管理区域内的业主财产和车辆停放管理等事项办理相关财产保险。

在签订物业服务合同时，尤其要注意对不可抗力条款的细化，以及免责条款的签订，并根据物业合同签订的内容，尽到相应的责任和义务。

▷加强应急值守，及时处理险情。物业服务企业可以及时掌握极端天气变化情况，第一时间向业主发送防汛防风信息，提示业主增强安全防范意识。

一旦灾害超出防范能力，可及时组织业主转移车辆，撤离人员，并切断地下室的电源等，尽量防止人身伤亡事件和财产重大损失的发生。

▷汛后全面总结，排查受灾情况。及时协助业主维修受损部位，同时全面总结防汛工作，进一步完善防汛各类制度及预案。

在汛期来临之际，业主也可以主动清理堆放在公共区域的杂物，特别是排水管道周边、疏散应急通道等重点部位。

在汛期中，保持通讯畅通，及时收取物业服务企业的通知，并按照通知要求配合做好各项应对工作，特别是出现险情后，应听从物业服务企业的指挥，有序、合规、安全的处置各项突发事件。

来源：物业新视野